Woning kopen om te verhuren? Zo kijk je uit voor vochtproblemen

Het kopen van een woning om te verhuren is een populaire manier om extra inkomsten te genereren. De aantrekkingskracht van een passief inkomen en de potentiële waardestijging op de lange termijn maakt het voor veel mensen een aantrekkelijke investering. Maar voordat je enthousiast op zoek gaat naar de perfecte huurwoning, is het belangrijk om stil te staan bij de gevaren van vochtproblemen.

Heel wat woningen op de vastgoedmarkt hebben te kampen met vocht en dat is niet zonder gevolgen. Hieronder vertellen we je waarom je op je hoede moet zijn voor vochtproblemen, hoe je ze herkent en wat je eraan kan doen.

Wat zijn vochtproblemen?

Vochtproblemen ontstaan op allerhande manieren. Lekkages, slechte ventilatie, opstijgend vocht vanuit de grond of regenwater dat naar binnen sijpelt, het kan allemaal voor vocht in huis zorgen. De meest voorkomende vochtproblemen zijn:

Opstijgend vocht

Dit fenomeen treedt op wanneer grondvocht via de fundering en muren omhoog trekt. Dat gebeurt wanneer de waterkering onder de woning niet meer werkt zoals het zou moeten – of gewoon afwezig is. Het vocht klimt zo langzaam omhoog in de muren tot die verzadigd geraken en er vochtplekken onderaan de muren verschijnen.

Doorslaand vocht

Dit ontstaat wanneer regenwater door de buitenmuren dringt vanwege beschadigd voegwerk of kapotte dakgoten. De gevel is dan dus de boosdoener.

Condensatievocht

Condensatie treedt op wanneer vochtige lucht niet goed kan ontsnappen uit de woning en de waterdamp neerslaat op ramen, muren en plafonds. Die kleine waterdruppeltjes lijken onschuldig, maar kunnen flink wat schade en schimmel met zich meebrengen.

Waarom zijn vochtproblemen een groot risico voor verhuurders?

Als je van plan bent een woning te verhuren, kunnen vochtproblemen een flinke impact hebben op je investering.

1. Gezondheidsproblemen voor huurders

Een van de meest zorgwekkende gevolgen van vochtproblemen is de impact op de gezondheid van de bewoners. Vochtige omstandigheden in een woning zullen leiden tot de groei van schimmels, die op hun beurt verschillende gezondheidsklachten kunnen veroorzaken omdat ze zich voortplanten met giftige sporen.

Denk hierbij aan allergieën, astma, ademhalingsproblemen en andere luchtwegaandoeningen. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het bieden van een veilige en gezonde leefomgeving aan je huurders.

2. Verlies van waarde

Vochtproblemen kunnen de aantrekkelijkheid van een woning aanzienlijk verminderen. Potentiële huurders zijn vaak goed geïnformeerd en zullen vochtplekken, schimmelvorming of een muffe geur snel opmerken. Dit kan ervoor zorgen dat je moeite hebt om huurders te vinden of dat je genoodzaakt bent om de huurprijs te verlagen om de woning toch verhuurd te krijgen. Daarnaast kunnen ernstige vochtproblemen de structurele integriteit van de woning aantasten, wat resulteert in hoge reparatiekosten en een daling van de marktwaarde van je investering.

3. Hoge onderhouds- en reparatiekosten

Vochtproblemen verdwijnen niet vanzelf. Ze worden zelfs erger als ze niet tijdig worden aangepakt. Dat kan leiden tot torenhoge onderhouds- en reparatiekosten. Van het vervangen van beschadigde vloeren en muren tot het herstellen van dakgoten en funderingen, de kosten kunnen snel oplopen. Door preventief te handelen en vochtproblemen vroegtijdig te identificeren, kan je jezelf veel financiële kopzorgen besparen.

Zo identificeer je vochtproblemen voor de aankoop

Voordat je een woning koopt met de intentie ze te verhuren, is het cruciaal om tijdens je bezoek te letten op de eerste tekenen van vochtproblemen.

• 1. Controleer op zichtbare tekenen van vocht. Let op schimmelvlekken, vochtplekken, afbladderende verf, muffe geuren en loszittend behangpapier of pleisterwerk. Dat soort zaken kan wijzen op onderliggende vochtproblemen.
• 2. Controleer de ventilatie. Zorg ervoor dat de woning goed geventileerd is, vooral in ruimtes zoals badkamers en keukens waar veel waterdamp in de lucht hangt. Een gebrek aan ventilatie zal uiteindelijk leiden tot condensatievocht en de bijhorende schimmelvorming.
• 3. Onderzoek de staat van de buitenmuren en het dak. Kijk of er scheuren of beschadigingen zijn in de muren, en controleer de dakbedekking en dakgoten op slijtage. Zo voorkom je doorslaand vocht in huis.
• 4. Neem een vochtbestrijdingsspecialist mee indien je vochtproblemen vermoedt of als die vermeld worden in de advertentie. Een specialist in vochtbestrijding kan een gedetailleerde analyse van de woning maken. Bij Aquatec kunnen we met gespecialiseerde apparatuur vochtmetingen uitvoeren en de oorzaak van eventuele problemen opsporen. Zo kunnen we garanderen dat de behandeling effectief zal zijn.

Vochtproblemen aanpakken vooraleer je verhuurt

Als je tijdens de inspectie vochtproblemen ontdekt, is het essentieel om die aan te pakken voordat je begint met verhuren. Dat voorkomt niet alleen toekomstige problemen, maar maakt de woning ook aantrekkelijker voor huurders.

Opstijgend vocht behandelen we met een vochtwerende injectiegel. Die hardt uit en zorgt voor een waterdichte laag in de fundering. Bij doorslaand vocht moet beschadigd voegwerk hersteld worden, kapotte dakgoten en voegen vervangen worden en we raden aan om een waterdichte coating op de buitenmuren te laten aanbrengen. Heb je last van condensatievocht, dan moet de ventilatie een update krijgen. Het installeren van mechanische ventilatiesystemen of het plaatsen van ventilatieroosters in ramen en muren is geen overbodige luxe.

Aquatec is de vochtbestrijdingsexpert in jouw omgeving

Het kopen van een woning om te verhuren kan een lucratieve investering zijn, mits je de juiste voorzorgsmaatregelen neemt. Vochtproblemen kunnen een grote bedreiging vormen voor het succes van je investering. Door een grondige inspectie uit te voeren en eventuele vochtproblemen tijdig aan te pakken, voorkom je dat jouw investering uitdraait op een grote geldverkwister.

Bij Aquatec staan we klaar om je te helpen met vochtbestrijding. Onze experts kunnen je begeleiden bij het identificeren en aanpakken van vochtproblemen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.